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金陵晚报名记鉴房团本期走进碧桂园凤凰城承诺兑现利好成真【通讯新闻】

发布时间:2019-08-16 19:18:08 阅读: 来源:碰焊机厂家

一座配套成熟的新城正在真实呈现

从去年开始,金陵晚报地产研究院的专家鉴房团,陆续对紫庐、紫金东郡等南京一批楼盘,进行了实地考察和品鉴,并出具专业的鉴房报告,为广大市民买房置业提供参考。

今年,金陵晚报地产研究院再次启动 “ 名记鉴房团 ” ,派出金陵晚报多位具有丰富从业经验的资深记者,对南京市场一批关注度较高的热点楼盘,进行实地打探。本期来到南京东的碧桂园 · 凤凰城。

〉〉〉考察心得

名记鉴好房之李子墨看交通:

配套利好全面兑现:市中心到凤凰城,只要 40 分钟

8 月27 日上午,金陵晚报资深记者李子墨、陆容容、孙梅欣、张楠,乘车来到碧桂园· 凤凰城,从交通、配套、景观、户型等方面,对该楼盘进行了全方位的考察。

考察结果显示,碧桂园作为中国排名前列的大牌房企,汇聚 20 年成功发展经验,投入数百亿元巨资,竟然真的如同奇迹一般,在南京东逐步造出一座配套成熟的新城。一年前,该楼盘向买房人描绘的美好前景,正在成为现实,而且还有各种利好正在不断兑现。

在碧桂园凤凰城现场,记者看到,小区数十幢高层住宅已经高高矗立, 16 万平方米的商业中心主体封顶,小区内的五星级标准酒店已经营业,数万平方米的小区景观以及全新的 2 万平方米苏州园林景观都已实景呈现。

关于商业配套,目前碧桂园凤凰城已经签约引进大型品牌超市,还将引入 DMAX 影院、动漫城、 KTV ,并计划引入享誉全国的 IB 国际学校,这将使得碧桂园凤凰城有望成为南京最大、最具吸引力的学区房楼盘。

既然困扰买房人的配套问题,即将全面解决,那么,交通瓶颈又将如何打破?记者看到, S122 省道句容段已经通车,南京段正在加紧建设,在碧桂园凤凰城门口,已经能够看到这条快速通道的雏形。

S122 省道是一条双向 10 车道、全程没有红绿灯、不收费的快速路。一旦 S122 省道全线通车,自驾 20 多分钟,即可从碧桂园凤凰城直达南京城市中心。而碧桂园凤凰城每天开设多辆楼巴,来回于小区与南京市区之间,也将给业主出行带来极大的便捷。

更重要的是,碧桂园凤凰城这样一个高品质、成熟配套的超级大盘,采取的是低开高走的定价策略,目前精装修房的均价仅为 5580 元 / 平方米,是南京楼市的谷底价,也被买房人称为 “ 惊喜价 ” 。

许多业内人士认为,碧桂园前期是在亏本卖房,等交通、商业、学校、医疗、产业等各种配套完善起来,人气逐渐旺盛,房价铁定将逐步上调。因此,目前正是低价买入的好时候,未来房价触底反弹、逐步攀升,将是水到渠成的事情,升值前景完全可以预见。

名记鉴好房之张楠看景观: 2 万平米苏州园林,实景呈现

8 月27 日早上9 点 15 分,我们在龙蟠中路的南京报业大厦,乘车出发,经过中山门、汤山, 9 点 55 分到达南京东的碧桂园凤凰城,刚好 40 分钟。

这么快就到了,让大家都很惊讶。因为这跟从新街口开车到仙林湖、板桥、江宁方山板块的时间差不多。显然,碧桂园凤凰城离南京市区的实际距离,并不远,至少比人们的心理距离要近得多。

值得注意的是,仙林湖、板桥、江宁方山的房价,已经到达 9000-10000 多元 / 平方米以上。而碧桂园凤凰城的精装修房价格只有 5580 元 / 平方米,如果刨去 1000 元 / 平方米的精装修部分,毛坯房只有 4580 元 / 平方米,不到仙林湖、板桥等区域房价的一半。

在碧桂园凤凰城门口,我看到了正在修建中的 S122 省道。句容段已经建好并通车,而南京段正在加班加点地建设。今年南京和句容两地相关部门的领导,亲自到 S122 省道指导工作,希望加快建设 S122 省道,使得这条路成为快速连接南京和句容的 “ 黄金通道 ” 。

令人瞩目的是,这条 S122 省道的规格非常高,双向 10 车道,全程没有红绿灯,不收费,是一条快速路。一旦 S122 省道全线通车,自驾 20 多分钟,即可从碧桂园凤凰城直达南京城市中心。届时,对南京人来说,开车到碧桂园凤凰城,比开车到江北、江宁某些地方更快。碧桂园 · 凤凰城将直接 “ 变身 ” 成南京城区楼盘。

到了碧桂园凤凰城,看到很多楼巴。这些楼巴每天来往于碧桂园凤凰城与南京市区之间,使得业主出行十分方便。我在广州增城区,看到广州版的碧桂园凤凰城设了一个超大型的交通中心,其中有许多大巴来往于广州市区、香港等地,异常繁忙。碧桂园可能是想把广州的交通中心,搬到南京来。届时,小区的交通将更加完善。

苏州园林是江南私家园林的典范,近日南京有开发商号称耗资 2 千万元,首次将苏州园林景观引入小区,目前已经对外公开,现场到底如何?本周一,金陵晚报记者进入园区,独家探秘这两千万级园林景观。

走进碧桂园 · 凤凰城的景观区,跟随着已经竖起的 “ 苏州园林景观 ” 指示牌的指引,记者进入一片半围挡之中,亭台楼阁顿时出现在眼帘里,和林立的高楼相比,错落有致的中式园林建筑,让人豁然开朗。目前苏州园林景观区基本已经成型,小桥流水、假山凉亭、花草树木这些基本元素都已具备。

沿着鹅卵石的走道,游览景观园林,走过路廊岛桥、曲水流觞,感受的是浓浓的中国风情。不过现在的景观,从树木到植被,从水景到路面都看上去还是雏形,据介绍后期将会更加完美。

在参观中记者发现了不少珍贵的景观元素。比如日本黑松、小叶紫薇、荷花玉兰等价值不菲的名贵植物也随处可见。像亭子造价就高达 1 万元 / 平方米,假山都是从宣城运来的太湖石,每吨费用高达 2000 元。

据现场接待人员介绍,有的日本黑松生长期已经超过 50 年,还有价值数十万的泰山石、黄蜡石等珍贵石材,在整个社区园林中都有机会看见这些点缀。

作为南京首个在苑区内打造的苏州园林,目前打造的面积在 2 万平方米左右,苏州园林景观将会在社区的三个部分出现,并在这一区域内,形成整体。

名记鉴好房之孙梅欣看配套: 16 万平米商业中心,主体封顶

作为南京地区乃至华东地区最大的楼盘,碧桂园 · 凤凰城起到的作用,不仅仅在于居住。其商业的配套及影响力,未来将辐射整个南京东地区,乃至成为地区的核心地带。五星级标准的酒店配套,不仅仅惠及社区业主,还将吸引前往汤山地区的游客,覆盖面波及华东地区、甚至延展至上海这样的全球一线大都市。

6000 三大娱乐业态已签约

根据碧桂园 · 凤凰城的商业规划,未来在社区内,将会建起体量达到 16 万平方米的商业购物中心。这个 4 层的巨型商业中心,相当于 2 个南京河西万达广场的体量,是南京东地区目前规划体量最大的商业中心。

经过半年的建设,现在这个商业中心的建设进展如何?记者在现场了解到,商业中心主体已经建设完毕实现封顶, 16 万平方米的 “ 巨无霸 ” 体量,已经初见雏形。

“ 现在已经确定有品牌超市签约,另外,还会引进南京首个 DMAX 影院,这是比河西万达广场的 IMAX 影院,更为前卫高端的院线。 ” 一位负责人表示。

另外,记者了解到,凤凰购物广场近日已和隶属于香港榕澳文化传媒的 “ 玩美动漫城 ” 正式签约,还有 “ 想唱就唱 ” 量贩式 KTV 、 “ 真豪玩 ” 桌球俱乐部等系列娱乐配套也已确定入驻。三大主业娱乐业态总共承租面积约 6000 平方米,将打造南京东首席的一站式时尚汇,大大挖掘和拓展了娱乐休闲业态的娱乐性、内涵性和功能性。

南京凤凰城将超越广州

实际上,碧桂园 · 凤凰城完全有能力做到。今年 2 月,记者曾亲赴广州,实地探访广州碧桂园 · 凤凰城,发现整个社区已经初具城市规模。

作为一个已经发展 10 年的住宅项目,广州碧桂园 · 凤凰城堪称中国最大规模、最成熟的大型社区之一,主要是别墅,还有部分高层住宅,已有 10 万人在此幸福地生活。

小区配备了五星级标准酒店、大型超市、肯德基等各种配套,已发展成一座成熟新城。最令业主们惊讶的是,这个社区竟有大型交通中心,每过 5-10 分钟就有巴士发往广州市区,还有穿行在社区内部的巴士,完全免费,另外还有巴士通往香港。

今年 4 月,国际百货巨头吉之岛在社区内开业,对整个广州东部的商业圈进行了提档升级。如今在广州碧桂园 · 凤凰城的社区内,日常生活配套已经全方位具备,业主完全可以在不出社区的情况下,享受一天的生活。

作为广州碧桂园 · 凤凰城 “ 升级版 ” 的南京东碧桂园 · 凤凰城,无论在交通配套,还是地区选择上,都更具备优势。可以说,现在在广州碧桂园 · 凤凰城实现的生活方式,未来在南京东碧桂园 · 凤凰城也可以做到。

南京东首个五星级标准酒店

碧桂园 · 凤凰城五星级标准酒店大堂

随着今年 5 月碧桂园 · 凤凰城五星级标准酒店 碧桂园凤凰酒店开始试运营,整个南京东地区的酒店配套,也由此升级。

作为目前南京东地区星际标准最高、配套最为高档、服务最为完善的星级酒店,碧桂园凤凰酒店首次引进迪拜七星级帆船酒店的海洋世界设计理念,在酒店内建造大型海洋水族馆,这在国内酒店的设计上,也尚属首例。

记者进入碧桂园凤凰酒店,一眼就看到这个巨大的水族馆。这个高达十多米的巨型玻璃水族馆内,养了数十条珍贵的热带海洋生物,让整个酒店看起来气势恢宏。

现在酒店内拥有 334 间客房,还配备豪华套房、恒温泳池、商务会议中心等高端配套。有若干个容纳千人的宴会厅,可承办喜宴、公司年会等。还有健身馆、桌球馆、保龄球馆、乒乓球室、室内恒温泳池等。

在记者的实地探访过程中看到,酒店内部的康体中心、桌球室、乒乓球室、健身房、便利超市、咖啡奶茶店等已经开始营业。一些在现场已经买了房子的业主表示,并没有想到真的承诺兑现了: “ 当初碧桂园承诺我们会在社区内建一个五星级的酒店,以前南京楼盘里面没有哪家真的有高档酒店,我们还半信半疑,没想到还不到一年,就成真了。 ”

计划引进 IB 国际学校

目前碧桂园 · 凤凰城计划引进南京第一所、也是碧桂园在全国第二所 IB 国际学校,未来南京学子将有机会接受全球顶级教育理念。

今年 4 月,记者曾实地参观广东顺德碧桂园( IB 国际)学校。这所中国内地第一所,也是目前唯一一所由中国人自己创办,以招收中国学生为主,正式授权实施 PYP 幼小课程、 MYP 中学课程和 DP 大学预科课程的 IB 国际学校,未来这一教育模式,将在南京重现。

碧桂园( IB 国际)学校的副校长李来湘,向记者介绍: “ 这是一所私立贵族学校,拥有许多外籍教师,是真正的名师荟萃。我们采用中英双语教学,国际化程度很高,许多学生考入牛津大学、香港大学等国际名校,分布在世界各地。我们的口号是 " 让您的孩子比您更成功 " 。正因为学校好,所以很多人抢着到顺德碧桂园来买房,让孩子来这儿上学。 ”

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