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广州8月土地市场提前进入黄金季同比去年翻十倍【综合看点】

发布时间:2019-09-30 15:54:41 阅读: 来源:碰焊机厂家

水泥厂地块附近在售楼盘少,离地铁也有一段距离。

琶洲商地是最大功臣9、10月宅地唱主角白云穗花水泥厂地块预计10月9日出让

赶在“金九银十”之前,广州8月份的土地市场已经提前进入“黄金季”。据搜房网数据监控中心统计,2015年8月,广州土地总成交宗地面积1413704平方米,同比去年8月增幅达73.3%,环比7月成交面积上涨了115.4%;总成交金额达1157081万元,同比去年8月增幅达1000.5%,环比7月也上涨了213.4%。商业地的成交成为8月土地市场的亮点。

新地态

广州丰实豪砸10亿一气夺两地

富力公子成长岭居“大地主”

广州日报讯9月6日,广州长岭居YH-K1-2地块及长岭居YH-K2-3地块以底价成交,竞得者均为广州丰实房地产开发有限公司,总成交价为107531万元。

公告显示,长岭居YH-K1-2地块位于萝岗九岭路以北,新丰路以西,土地面积51541平方米,折合楼面地价3574元/m2。长岭居YH-K2-3地块位于新丰路以东、华峰路以西南、永和大道以西,土地面积55953平方米,折合楼面地价3430元/m2。

早在今年5月20日,丰实地产就以63193万元总价竞得长岭居YH-K2-1地块及长岭居YH-K1-3地块,楼面地价分别为3404元/m2及3592元/m2。

有消息称,广州丰实房地产开发有限公司的实际股东是地产富二代张量,其父是富力地产联席董事长张力。公开的资料显示,广州丰实与实地地产是关联公司。以此推测,广州丰实应该是实地地产旗下的项目公司。早在2006年,张量的实地地产就已进军中山。

广州首个快速路上盖小区规划公布

东圃立交

“加盖”建公园

广州日报讯就在牛奶厂地块首个项目龙湖首开·天宸原著10月即将开放样板房的消息传出后,去年同一天拍卖的东圃立交地块也有新进展。

近日,广州首个快速路上盖小区——东圃立交商住小区规划通过审批,在市国土规划委网站上进行批后公示:整个小区沿着快速路分布在东西两侧,西侧有4栋住宅,东侧有12栋,楼层最高为46层。而原来的环城高速整个被加了个“盖子”,东圃立交改造后,行车将走隧道,“加盖”部分成了绿化公园,除了绿化之外,还设计有5人足球场、篮球场和健身游乐场。

去年11月,东圃立交地块挂出,以一家竞价,底价44.56亿元成交被广电集团夺得,折合楼面价12058元/m2。东圃立交地块距离地铁5号线东圃站300米,目前东圃在售楼盘相对于地块而言更向东一些,售价在2.5万元/m2左右。

探地情8月

拍地收115.7亿元

成交面积年内最高

据某网监控广州国土房管局网站显示,8月,广州预出让土地26宗,成功成交25宗,均为挂牌出让,其中住宅用地3宗,商业兼工业用地12宗,工业用地10宗。

琶洲四商地狂揽45.18亿贡献最大

8月,广州土地总成交宗地面积1413704平方米,达年内最高点,同比去年8月的815790平方米增幅达73.3%,环比7月成交面积上涨115.4%;总成交建筑面积为3369376.5平方米;总成交金额达1157081万元,同比去年8月的105144万元增幅达1000.5%,同比7月成交金额同样上涨了213.4%。

8月份之所以有如此高的成交金额,最大的功劳来自12宗商业地的成功出让,而其中最受关注的是于8月20日拍出的7宗靓地,包括海珠琶洲A区的四宗商业地、鱼珠项目、万博地下空间及天河科技园项目的三宗商业地,总成交价近60亿元,而琶洲电商A区四宗地成交价就达45.18亿元。

在宅地方面,广州8月共出让3宗靓地,分别为花都区平步大道以北、中轴线范围内A、B、C、D、E地块及长岭居的两块地。其中,万达以26.9亿夺得花都巨无霸地块。长岭居的两块宅地则为广州市金仑房地产开发有限公司拿下。

8月,广州工业地出让金额为38218万元,仅占比3.3%。而成交面积则高达614713平方米,占比43.5%。

9月 9宗宅地大放送

起拍价近70亿元

记者查询广州市国土资源和房屋管理局网站发现,截至9月7日,9月至10月初,将出让分布在黄埔、海珠、南沙、白云的9宗住宅用地,总起拍价已逼近70亿元。其中黄埔长岭居两地块已于9月6日拍出。

穗花水泥厂二次出让起拍价与去年大致相当

海珠石岗路两地块也预计在9月23日出让,总起拍价超过25亿元。南沙则有南沙街工业五路和榄核镇镇南路南侧两个宅地出让,总起拍价超10亿元。

久未有宅地推出的白云区,终于挂牌穗花水泥厂3个住宅地块,预计10月9日出让。这也是穗花水泥厂第二次被挂牌出让,去年11月水泥厂地块曾经推出,但因故中止出让。此次穗花水泥厂宅地再推出,起拍价与去年大致相当,3地块起拍价超过20亿元,按起始价计算,楼面地价约1.1万元/m2。

记者在地块周围看到,水泥厂被众多农民房包围,这些建筑大多出租作为印花、烫钻、服饰等作坊。进出厂区一带的,只有一趟925中巴,班次也不频密。而水泥厂地块距离地铁站也并不算近,坐车需约10分钟车程。

记者查询资料发现,水泥厂附近在售楼盘数量极少,主要有位于白云和越秀交界处的竹雅苑。而阳光家缘的签约记录显示,近一季该盘签约量为50套,均价为2.28万元/m2。

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